新政发布后，北上广深楼市有何变化？记者走访

来源：中国新闻网2024-10-03 22:17:05

　　近日，房地产政策密集发布，房贷利率、首付下调等一系列利好，结合取消限购、降低门槛等积极的调整措施，对市场会产生什么影响呢？

　　北京：新房市场回暖明显

　　国庆假期不休息，而是全部到岗，这是丰台区花乡的一个新房项目售楼处这几天的要求。记者在售楼处的洽谈区看到，不少购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了30多组来看房的人。

　　9月30日，北京出台了多项楼市优化调整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，调整购房所需社保缴纳年限等内容。

　　北京市民 苏祥：我们选了一个三居的房子，就准备去交一个意向金了。这个政策对社保年限不够又急于购房的人来说，真的是一个很大利好。

　　之前由于社保缴纳年限不够，苏祥还没有资格购房。但9月30日晚上政策公布之后，他的购房资格问题一下子就解决了。因此第一时间就联系了销售经理，约好了签约时间。

　　记者随后又走访了其他地区的多个楼盘，采访中发现，不管是销售人员还是购房者，普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。

　　在采访中，记者还发现，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。

　　上海：市场活跃度显著上升

　　9月29日晚间，上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。政策公布后，记者在上海走访部分楼盘和中介机构时发现，市场活跃度显著上升。

　　上海不少售楼处的工作人员都表示，像这两天这样的看房场景，在此前几年的国庆假期当中是少见的。

　　在靠近上海虹桥枢纽的一个楼盘，记者看到，沙盘区、洽谈区聚集了不少前来咨询的意向购房者，参观样板间的客户也是络绎不绝。而在上海青浦区的一处楼盘，售楼处大厅一样非常热闹。

　　走访中，多个楼盘的销售负责人告诉记者，上海新政策发布以来，项目的热度上升明显，其中有不少年轻人来看房。

　　新房热，二手房也一样。一大早，在普陀区的一家房产中介门店，记者看到就有前来咨询的客户。门店负责人表示，新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。

　　业内人士表示，伴随着此次新政策的落地，相信政策效果还将持续释放。

　　深圳：二手房看房量和交易量迅速升温

　　与上海一样，深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。

　　当记者来到深圳罗湖区的一家二手房签约中心时，发现十几间签约室都已经排满，没有空余位置。工作人员介绍，深圳楼市新政在9月29日出台当晚，就已经有很多客户预约签约。

　　据工作人员介绍，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没入手。

　　深圳市民 董娅：首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了自己合适的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。

　　业内人士认为，深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。

　　广州：假期首日 房地产市场人气旺

　　国庆假期首日，记者走访市场后发现，受政策利好影响，广州二手房市场人气回升明显。

　　记者来到广州番禺的一个新楼盘，销售人员表示这两天看房的人明显增多了。

　　记者走访了多家新楼盘后发现，新房市场人气回升明显，不少项目都表示新政后，客户看房后就成交的比率明显提高，决策时间明显缩短。而从记者走访的情况来看，中心城区的楼盘人气热度相对更高。

　　随后，记者又走访了多家广州市的二手房中介门店，门店负责人也纷纷表示，这两天无论是咨询量、带看量，都成倍增长，明显能够感觉得到客户对于购房的热度有所提升。

　　业内人士表示，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购，相信政策的影响力还会持续释放。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：综合来看，10月份广州的商品房的交易量会比9月份明显要好，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。

　　(央视新闻客户端 总台记者 杨潇 高雪 聂启星 刘润泽 王璐莹)

随着金融监管总局近期发布的《关于健全人身保险产品定价机制的通知》，保险行业迎来了一次重大的调整——自9月1日起，新备案的普通型保险产品预定利率上限将从3%下调至2.5%。这一政策变动对保险市场及广大投保人产生了广泛而深远的影响。本文将详细分析预定利率由3%降至2.5%对保险行业的多方面影响。

一、保险保费的变化

首先，预定利率的调整直接影响了保险产品的定价。在其他条件不变的情况下，预定利率是保险公司确定保险产品价格的关键因素之一。较高的预定利率意味着保险公司对未来投资收益的预期更为乐观，因此可以在产品设计时将更多的预期收益回馈给消费者，从而降低保费。反之，当预定利率从3%降至2.5%时，保险公司为了维持未来的赔付能力和盈利能力，往往会提高保险产品的保费。

这种变化在保障型产品上尤为明显，如重疾险。以相同保障条件为例，当预定利率从3%下调至2.5%时，投保人可能会面临保费显著上升的情况，增加了其经济负担。这对于许多消费者而言，无疑是一个不小的考验，也可能影响他们对保险产品的购买决策。

二、长期收益的影响

预定利率的调整还对储蓄型保险产品的长期收益产生了显著影响。储蓄型保险，如增额终身寿险、年金险等，其长期收益与预定利率紧密相关。在预定利率为3%时，被保人可以享受到接近3%的复利收益；而当预定利率下调至2.5%时，其长期收益率也将相应降低至接近2.5%的水平。

这种长期收益的差距在复利效应的作用下尤为明显。以增额终身寿险为例，若总保费为100万元，在20年的时间内，预定利率3%与2.5%之间的收益差距可能达到20万元左右。这对于追求长期稳定收益的投保人而言，无疑是一个不容忽视的变化。

三、对保险公司经营的影响

预定利率的调整对保险公司的经营也产生了深远的影响。首先，保险公司需要调整其投资策略以应对更低的预定利率。在投资收益预期降低的情况下，保险公司可能需要更加谨慎地选择投资项目，以降低投资风险并提高投资收益率。

其次，预定利率的下降可能导致保险公司的产品竞争力下降。在市场竞争加剧的背景下，更高的保费和更低的长期收益率可能使保险产品在市场上失去吸引力。为了保持市场竞争力，保险公司可能需要通过产品创新、提升服务质量等方式来弥补这一不足。

四、对消费者的建议

面对预定利率下调的趋势，消费者应如何做出理性的选择呢？首先，消费者应充分了解预定利率对保险产品的影响，认识到保费上升和长期收益下降是不可避免的趋势。在此基础上，消费者应根据自身的实际需求和财务状况来选择合适的保险产品。

其次，消费者可以关注市场上仍然存在的预定利率为3%的保险产品，并在充分了解产品条款和保障范围的基础上做出购买决策。这些产品虽然数量有限，但仍然能够为消费者提供相对较高的保障和收益。

最后，消费者应保持对保险市场的关注，及时了解市场动态和政策变化。在未来的市场环境下，保险产品的种类和价格都可能发生变化，消费者需要根据实际情况做出灵活的调整。

结语

综上所述，预定利率从3%降至2.5%对保险市场产生了广泛而深远的影响。从保险保费的变化到长期收益的影响，再到对保险公司经营的影响，都体现了这一政策调整的重要性和复杂性。对于消费者而言，面对这一变化应保持理性态度，充分了解市场动态和产品信息，做出符合自身利益的决策。

接君龙人寿的通知，因预定利率下调和商品策略调整，君龙人寿百易保（简爱版）重大疾病保险预计将在8月底下架并停止销售，下架后无法再接受新单投保。如您对君龙人寿百易保（简爱版）重大疾病保险感兴趣，请提前预约保险顾问咨询。请您及时关注并合理安排投保时间，避免卡点因为系统拥挤等问题投保失败。

产品链接：
🔗 君龙人寿百易保（简爱版）重大疾病保险
预约顾问：
🔗 预约保险顾问为您设计产品方案

答：中国人保大护甲6号意外险(易投版)是否值得购买，这个问题很大程度上取决于个人的具体需求和情况。保险是一种风险管理工具，可以帮助你应对生活中可能发生的各种风险。然而，每个人的情况都是不同的，因此你需要根据自己的实际情况和需求来决定是否购买保险。在做出决定之前，建议您仔细阅读中国人保大护甲6号意外险(易投版)投保须知、保险条款等内容，以确保你购买的保险产品能够真正满足你的需求。

中国人保大护甲6号意外险(易投版)可以通过创信保险销售有限公司（保险机构编码：203468000000800）的保险平台#保险特卖商城 投保，保费：190.00元起。

#中国人保大护甲6号意外险(易投版) #保险特卖商城 #2024精选保险产品

购买链接：
https://i.bcpof.com/?t=3827